Office | Sentier du Buchet, 13 | 1300 Limal | +32 477 92 96 05
Vous cherchez un conseil…
Nous vous proposons de partager notre expertise technique afin de vous accompagner dans la recherche de solutions.
Avis technique en vue d’acquisition
Plusieurs formes de collaboration sont envisageables : de la plus fréquente qui consiste à visiter, en votre compagnie, le bien de votre choix et d’émettre un avis “informel” sur ce dernier ; d’en dresser formellement un rapport circonstancié ou encore, d’approfondir cette visite technique par des recherches sur le bien (techniques ou urbanistiques).
En toutes circonstances, nous proposerons une offre détaillée des prestations envisagées.
Avis technique sur un défaut/problème
Nous proposons de vous permettre de prévenir ou résoudre un problème technique avec un intervenant à la construction (promoteur, entrepreneur ou autre). Nous veillons à préserver vos intérêts en respectant un certain “formalisme” dans les démarches à effectuer pour constater, référencer, puis dénoncer le(s) défaut(s).
Nous pouvons, proposer les remèdes à envisager; les évaluer ou émettre un avis circonstancié sur les propositions qui vous seraient soumises.
Nous pouvons également oeuvrer à la recherche d’une solution amiable acceptable.
Avis technique sur des travaux envisagés
Vous n’avez pas encore réellement défini de projet, vos idées sont confuses et vous recherchez quelques pistes. Notre expertise en matière de construction très efficientes sur le plan énergétique peut certainement vous être utile à entamer une réflexion globale sur vos investissements immobiliers…
Il ne s’agit pas de remplacer ou d’éviter le travail conséquent que représente une étude d’architecte mais d’obtenir un avis sur l’une ou l’autre question précise ou un avis informel sur les pistes qui seraient, selon-nous, à envisager pour répondre à vos besoins.
Accompagnement technique dans les travaux que vous allez réaliser vous mêmes…
Nous partageons avec vous notre experience en auto-construction : les écueils à éviter, les bons plans et les aspects plus terre à terre des travaux ‘Do with yourself’
Il ne s’agit pas de remplacer ou d’éviter le travail conséquent que représente une étude d’architecte mais d’obtenir un avis sur l’une ou l’autre question précise ou un avis informel sur les pistes qui seraient, selon-nous, à envisager pour répondre à vos besoins.
Nous proposons également un accompagnement ‘support technique’ durant la durée de votre chantier dont les termes seront, en toutes circonstances, définis ensemble avant intervention. Nous n’assurons jamais la mission de contrôle de l’exécution de travaux que nous n’avons pas étudiés et prescrits.
Accompagnement technique dans les travaux que vous faites réaliser… (réceptions)
Nous ne proposons pas cet accompagnement en dehors de notre mission légale d’architecte (voir ci-dessus).
Tout au plus, nous proposons un avis technique ponctuel en assistance de réception provisoire ou définitive dont les contours doivent être définis ensemble quelques semaines avant la date prévue pour réception.
Nous intervenons à vos côtés en qualité d’expert-architecte. Aucune mission ‘légale’ d’architecte au sens de la loi du 20 février 1939 n’est envisageable sous cette forme.
Vous avez un projet, vous cherchez un architecte…
Vous avez un terrain, un bâtiment, ou vous êtes sur le point d’en devenir propriétaire, comment avancer?
Première rencontre
Difficile de faire le choix d’un architecte et d’une collaboration de plusieurs mois sans se rencontrer…
Cette première entrevue est fixée en nos bureaux, elle sera l’occasion d’échanger sur notre travail, nos valeurs, notre organisation. De votre côté, vous définirez votre projet, votre budget et les délais dans lesquels vous vous projetez.
Il est possible d’organiser ce moment, si vous rénovez ou transformez, chez vous. Dans ce cas, nous ne pourrons vous proposer cette première rencontre gratuitement, un forfait vous sera proposé.
Offre et honoraires de l’architecte
Après cette entrevue et après avoir cerné les grandes lignes de votre projet (programme, budget envisagé, localisation et délai), nous établissons une offre détaillée pour nos travaux (jusqu’à la réception).
Nous ne travaillons jamais au pourcentage sur le montant des travaux, nous considérons que ce n’est pas une bonne manière de poser la confiance mutuelle nécessaire à accomplir notre mission d’architecte. Les prestations relatives aux travaux d’architectes qui peuvent être évaluées sont forfaitaires, ce qui n’est pas prévisible est proposé en régie à un taux horaire fixé ou par occurence.
Etude préalable d’architecte
Le respect de la déontologie de l’architecte nous impose d’établir une convention avant toutes prestations d’architecte.
Nous avons acquis la conviction qu’il est parfois difficile de s’engager avec un architecte pour une mission complète (encadrée légalement) sans avoir pu confronter idées et points de vues. Tout comme il est particulièrement compliqué, avant même de l’avoir soigneusement étudié, de définir avec précision un projet. Pourtant, l’un comme l’autre sont essentiels à établir une convention sur de bonnes bases.
Une première étape, qui limite nos engagements respectifs à l’étude de votre projet, est proposée sous la forme d’un contrat d’étude préalable. L’objectif est de fixer le projet (par avant-projets successifs) et d’en étudier le budget (sur base d’un métré).
Les honoraires relatifs à cette étude préalable sont fixés forfaitairement.
Mission légale de l’architecte
La mission légale de l’architecte est soigneusement encadrée, l’ordre des architectes est chargé d’en définir les contours, et vous informe sur nos obligations respectives.
Nous proposons d’établir la convention de mission légale d’architecte après l’étude préalable : le projet étant défini dans les grandes lignes, un budget ayant été soigneusement étudié, la mission confiée s’en trouve clarifiée. Il s’agit de réaliser le projet imaginé lors de la phase précédente.
Permis d’urbanisme
La première étape significative est d’obtenir les autorisations nécessaires à la réalisation du projet étudié.
Le dossier de demande est réalisé en conformité avec les exigences réglementaires (plans et documents administratifs), nos honoraires sont également calculés forfaitairement pour ce travail. Seules les demandes particulières (images d’intégration,…) ou les procédures de recours éventuelles ne sont pas inclues au forfait.
Dossier pour exécution
Une fois les autorisations obtenues, commence l’étude technique du projet en vue de sa réalisation. Cette étape comprend notamment les études de stabilité en collaboration avec l’ingénieur stabilité que vous désignerez, ou les plans d’exécutions, les plans de détails et plans techniques des installation. Après inventaire des travaux à prévoir, que nous proposons et que vous validez, nous réalisons un métré et rédigeons un cahier des charges. Cette étape est également proposée sur base d’un forfait d’honoraires, aucun supplément n’est à prévoir sauf si des modifications devaient être apportées par la suite (après diffusion).
Relations aux entreprises
Les relations aux entreprises présentent plusieurs aspects : la soumission (appel d’offre), l’analyse des offres, la rédaction de convention(s), le contrôle de la facturation (états d’avancements).
Cette partie de la mission n’est pas forfaitaire, nous en estimons la charges et proposons un tarif horaire. Chaque état d’honoraires propose un détail précis des prestations effectuées sur votre dossier.
Vous fixer donc librement le choix et la limite de nos prestations : pas d’obligation d’entreprise générale.
Contrôle de l’exécution (chantier)
Pendant la phase de chantier, nous sommes tenus d’effectuer un contrôle de l’exécution. Pour vous assurer du respect des conditions contractuelle spar l’entrepreneur mais également vis à vis de tiers (mission légale).
Cette partie de la mission n’est pas forfaitaire, nous en estimons la charges et proposons un tarif conventionné par visite (ff/u) comprennent le déplacement, la visite de contrôle, les notes et la rédaction du rapport de visite/chantier (tenue d’un journal). L’offre initiale ainsi que l’étude budgétaire prévoit un nombre de visites pour estimation en fonction de projets similaires.
Chaque état d’honoraire propose un détail précis des prestations effectuées sur votre dossier.
Réceptions (provisoire et définitive)
Le chantier s’achève par la réception provisoire que vous accordez, sur base de notre rapport, à (aux) entrepreneur(s). Si les travaux inscrits sont achevés (dernier intervenant), la dernière réception provisoire marque également la fin de notre mission légale.
Une réception est, de notre point de vue, identique à la tenue d’une réunion/visite de chantier, elles répondent au même critères (ff/u).
Chaque état d’honoraire propose un détail précis des prestations effectuées sur votre dossier.
Nous intervenons à vos côtés en qualité d’architecte.
Nous sommes désigné expert-judiciaire par jugement sur votre litige
Vous avez reçu copie du prononcé nous désignant en qualité d’expert-judiciaire et définissant la mission qui nous est confiée.
Nous prions chaque parties ainsi que leurs conseils d’éviter de nous contacter en dehors du cadre prévu pour nos échanges et en veillant à réserver copie des courriers/mails aux différents intervenants.
Conditions et organisation de notre intervention
Vous avez reçu ou recevrez prochainement les conditions financières de notre intervention.
En toutes circonstances, nous établissons à chaque demande des parties, un état de frais et honoraires détaillés des prestations effectués.
Réunion d’installation
Plus de détails à venir…
Travaux d’expertises et constats
Plus de détails à venir…
Il ne s’agit pas de remplacer ou d’éviter le travail conséquent que représente une étude d’architecte mais d’obtenir un avis sur l’une ou l’autre question précise ou un avis informel sur les pistes qui seraient, selon-nous, à envisager pour répondre à vos besoins.
Rapport d’avis provisoire
Plus de détails à venir…
Rapport final et demande de taxation
Plus de détails à venir…
Nous intervenons par jugement en qualité d’expert-judiciaire.
La mission est confiée à Olivier Delhaye, je suis inscrit à l’ordre des architectes sous la référence OA1503238 et repris au registre des experts-judiciaire EXP8737575
Vous cherchez à accéder à votre dossier…
Nous avons récemment sécurisé l’accès aux documents relatifs à nos/vos dossiers. Désormais l’accès est lié à votre compte utilisateur qui vous donne accès aux documents suivant votre statut.
Vous devez créer un compte utilisateur…
Dans le bas de cette page vous trouverez un bouton in•out…
Accès aux pages “réservées”…
Votre compte utilisateur étant créé, nous activerons rapidement (quelques jours maximum) vos accès personnalisés, juste un peu de patience.
We are available on Tuesday, Thursday and Friday afternoons.
Nous sommes joignables les mardi, jeudi et vendredi après-midi.